Arsa payı hesaplama aracı
Daire m²’lerini girin; arsa paylarını pay/payda olarak hesaplayalım. Payların toplamı parsel alanına tam oturur — yuvarlama farkı oluşmaz. Üyelik gerekmez.
Bu araç ne yapar, ne yapmaz?
Yapar: girdiğiniz alanların oranını koruyarak arsa paylarını ortak bir paydaya dağıtır. Dağıtım en büyük artık yöntemiyle toplama kilitlenir; bu yüzden payların toplamı daima paydaya, yani 1/1’e eşittir. Tapunun en sık reddettiği hata olan “toplam tutmuyor” durumu burada oluşmaz.
Yapmaz: liste beyanı üretmez. Tapu, arsa paylarının yanında her malikin hangi bağımsız bölümden ne kadar pay aldığını ve malik başına toplamın tapudaki hisseye birebir eşit olmasını ister. Paylı mülkiyette bu, elle çözülmesi çok zor bir dağıtım problemidir — “verilen hisse ile alınan hisse oranı 1/1 değildir” hatası buradan çıkar. İrtifakplus tapu tescil belgenizi okuyup bunu yuvarlamasız üretir.
Sık sorulan sorular
Arsa payı nasıl hesaplanır?
Her bağımsız bölümün arsa payı, o bölümün değeriyle (uygulamada çoğunlukla alanıyla) orantılı olarak belirlenir ve ortak bir payda üzerinden kesirle yazılır. Bu araç, girdiğiniz m² değerlerinin oranını koruyarak payları parsel alanına kilitler; payların toplamı daima paydaya yani 1/1’e eşit çıkar.
Neden payların toplamı tam 1/1 olmak zorunda?
Kat Mülkiyeti Kanunu arsa paylarının tamamının bağımsız bölümlere dağıtılmasını ister; TAKBİS de bunu sert biçimde doğrular. Toplam 1/1 değilse tapu müdürlüğü ekranı geçemez ve dosya reddedilir.
Girdiğim alanların toplamı parsel alanından farklı, sorun mu?
Hayır. Mimari projedeki alanlar ile tapudaki yüzölçüm çoğu projede birebir aynı değildir. Araç alanları doğrudan m² olarak yazmaz; oranlarını koruyup parsel alanına oturtur. Bu yüzden aradaki fark sonucu bozmaz.
Bu tabloyu tapuya verebilir miyim?
Bu tablo yalnız arsa paylarını verir. Tapu ayrıca liste beyanı ister: her malikin hangi bağımsız bölümden ne pay aldığı ve malik başına toplamın tapudaki hisseye birebir eşit olması gerekir. İrtifakplus tapu tescil belgenizi okuyup bu dağıtımı yuvarlamasız üretir.