Listenin yapısı
Mimari büroların kullandığı yerleşik format şu sütunlardan oluşur (başlık düzeni bürodan büroya küçük farklar gösterebilir):
| Sütun | İçerik |
|---|---|
| Bulunduğu kat | Bodrum, zemin, 1. kat… (birleşik hücreyle gruplanabilir) |
| Sıra no | Bağımsız bölüm numarası — tapuya bu numarayla tescil edilir |
| Niteliği | Mesken, dükkân, ofis, depo… |
| Arsa payı | Pay/payda (örn. 858.600/37.296.600) veya m² |
| Eklenti | Bölüme bağlı depo, otopark yeri vb. (varsa) |
| Net / Brüt alan | Bölümün net ve brüt kullanım alanı |
İki biçim: pay/payda ve m²
Pay/payda biçiminde yerleşik teamül, paydayı parsel yüzölçümünün 10.000 katı almaktır: 3.729,66 m² parselde payda 37.296.600, her bölümün payı m² değerinin 10.000 katıdır. Bu düzende payların toplamı paydaya tam eşit olmalıdır — listenin sağlamasıdır.
m² biçiminde arsa payı sütununa doğrudan metrekare yazılır; toplamın parsel yüzölçümüne eşit olması gerekir. Bu biçim gözle okunması kolay olandır; kesre çevirme işi dağıtımı yapana kalır.
Sık yapılan hatalar
- Toplam satırının tutmaması — pay toplamı paydaya (veya m² toplamı parsele) eşit değilse liste daha dağıtıma girmeden hatalıdır.
- Yanlış dosya kullanmak — liste beyanı çıktısı (malik satırlı) ile bağımsız bölüm listesi karıştırılır; aynı bölüm birden çok satırda görünüyorsa elinizdeki dosya bölüm listesi değildir.
- Eklentiye ayrı pay yazmak — eklenti bağımsız bölüm değildir, arsa payı almaz.
- Sıra numarası atlaması/tekrarı — tescil bu numarayla yapılır; kayan numara bütün beyanı kaydırır.
Hazır Excel şablonu
İrtifakplus, bu formatta hazırlanmış formülsüz ve sade bir Excel şablonu sunar: sütunlar yukarıdaki düzendedir, arsa payı doğrudan m² olarak yazılır ve dosya siteye yüklendiğinde toplam-parsel eşitliği otomatik denetlenir. Şablonu buradan indirebilirsiniz — projenizin ada/parseline göre kişiselleşmiş halini ise sihirbaz içinden, tapu belgenizi yükledikten sonra alabilirsiniz. Mimarınızın kendi listesi varsa onu da doğrudan yükleyebilirsiniz; okuyucu pay/payda ve m² biçimlerinin ikisini de tanır.
Sık sorulan sorular
Bağımsız bölüm listesini kim hazırlar?
Mimari projeyi hazırlayan mimar hazırlar; liste projenin ekidir ve onaylı projeyle birlikte işlem dosyasına girer. Arsa payı dağıtımının dayanağı bu listedir.
Arsa payı m² olarak mı, pay/payda olarak mı yazılmalı?
İki biçim de sahada kullanılır. Pay/payda biçiminde yerleşik teamül, paydayı parsel alanının 10.000 katı almaktır; m² biçiminde ise değerlerin toplamı parsel yüzölçümüne eşit olmalıdır. Hangi biçim kullanılırsa kullanılsın toplamın parseli TAM kapatması zorunludur.
Eklenti nedir, arsa payı alır mı?
Eklenti (depo, kömürlük, otopark yeri gibi), bir bağımsız bölüme bağlı yerdir; kendisi bağımsız bölüm değildir ve ayrı arsa payı almaz. Listede bağlı olduğu bölümün satırında gösterilir.
Listedeki satır sayısı neden bağımsız bölüm sayısından fazla olabilir?
Bağımsız bölüm listesinde olmamalı — her bölüm bir satırdır. Satır tekrarı, liste beyanının özelliğidir (bir bölümü paylaşan her malik ayrı satır alır). Elinizdeki dosyada aynı bölüm birden çok satırda tekrarlanıyorsa o dosya bağımsız bölüm listesi değil, liste beyanı çıktısıdır.